賣(mài)家房產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)當(dāng)交納什么稅金

關(guān)鍵分成三種狀況探討：

1、選購(gòu)房子沒(méi)滿(mǎn)2年

a、所得稅以及附加稅稅率。

b、個(gè)人所得稅

c、所有權(quán)證合同印花稅

d、交易費(fèi)用

2、選購(gòu)房子已滿(mǎn)2年沒(méi)滿(mǎn)五年

a、所得稅以及附加稅稅率：免稅。

b、個(gè)人所得稅：差額征收=(出讓個(gè)人所得-有效花費(fèi))*或全額的征繳

c、所有權(quán)證合同印花稅

d、交易費(fèi)用：

3、選購(gòu)房子滿(mǎn)五年

a、所得稅以及附加稅稅率：免稅。

b、個(gè)人所得稅：免稅。

c、所有權(quán)證合同印花稅

d、交易費(fèi)用

《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。縣級(jí)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)組織依法處理房產(chǎn)支配權(quán)備案時(shí)，依據(jù)不一樣情況，扣除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)費(fèi)。

(一)住房類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。貫徹落實(shí)房產(chǎn)統(tǒng)一備案規(guī)章制度，推行房屋產(chǎn)權(quán)以及土地所有權(quán)一體備案。原來(lái)住宅以及土地各自申請(qǐng)辦理各種備案時(shí)扣除的評(píng)估費(fèi)，統(tǒng)一融合調(diào)節(jié)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即住房使用權(quán)以及土地所有權(quán)一并備案，扣除一次評(píng)估費(fèi)。整體規(guī)劃主要用途為住房的房子(下稱(chēng)住房)以及土地所有權(quán)申辦以下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)事宜，給予實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，按實(shí)扣除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元。

(二)普通住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)辦理以下普通住宅類(lèi)房產(chǎn)支配權(quán)的初次備案、遷移備案、工商變更，扣除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件550元。

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