住房重點維修資金是重點用以住房同用位置、同用設施質(zhì)保期滿后的檢修和升級、更新改造的資產(chǎn)，為了更好地提升對住房重點維修資金的管理方法，住建部協(xié)同國家財政部頒布了《住宅專項維修資金管理辦法》。

商品住宅重點維修資金，就是指重點用以商品住宅同用位置、同用設施質(zhì)保期滿后的檢修和升級、更新改造的資產(chǎn)。同用位置，包含住房的基本、承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂及其室外的墻壁、過廳、樓梯口、過道安全通道等。同用設施，包含電梯轎廂、無線天線、照明燈具、消防設備、綠化、路面、道路路燈、水渠、池、井、非營利性停車場停車位、服務性健身培訓設備和同用設施應用的房子等。

住房重點維修資金管理條例講解

一、住房重點維修資金規(guī)章制度創(chuàng)建時間

住建部、國家財政部公布《關于印發(fā)<住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法>的通知》（建住宅[1998]213號）并于第二年宣布推行，《辦法》第五條要求：“產(chǎn)品住宅在市場銷售時，買房者與房屋出售企業(yè)理應簽署相關房屋維修基金繳費承諾。買房者理應按購房的錢2%-3%的占比向房屋出售企業(yè)繳費房屋維修基金。”，確立了交存行為主體和規(guī)范。為了更好地健全住房重點維修資金規(guī)章制度，2016年現(xiàn)行標準《住宅專項維修資金管理辦法》（住建部、國家財政部第165命令）由住建部、國家財政部公布并實施，把交存規(guī)范調(diào)節(jié)為按本地住宅建筑設備安裝工程每平米工程造價5%至8%。

二、住房重點維修資金應用范疇

住房重點維修資金是重點用以住房同用位置、同用設施質(zhì)保期滿時維修、設備大修及升級、更新改造的資產(chǎn)，不可轉借。住房同用位置一般包含：住房的基本、承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂及其室外的墻壁、過廳、樓梯口、過道安全通道等;同用設施一般包含電梯轎廂、消防設備、路面、下水管道、非營利性停車場停車位、服務性健身培訓設施以及應用的房子、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等。

三、住房重點維修資金存繳規(guī)范

商品住宅重點維修資金由選購商品住宅(及住房地區(qū)內(nèi)的普通住宅)的小區(qū)業(yè)主繳納。98年1月1日起至08年2月1日前簽署房產(chǎn)買賣合同書的小區(qū)業(yè)主，依照購房的錢的2%繳納第一期住房重點維修資金；別墅區(qū)的小區(qū)業(yè)主按購房的錢的1%繳納。自08年2月1日起簽署房產(chǎn)買賣合同書的小區(qū)業(yè)主，依照高層住宅樓(六層及六層下列)一百元/工程建筑平米；高層住宅居民樓(六層之上)200元/工程建筑平米的規(guī)范繳納第一期住房重點維修資金。

四、住房重點維修資金應用程序流程

重點維修資金的應用計劃方案，需經(jīng)特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且占總人數(shù)三分之二之上的小區(qū)業(yè)主愿意。業(yè)委會應將物業(yè)管理企業(yè)定編的檢修實施意見，在物業(yè)管理服務地區(qū)內(nèi)公示公告7天，征詢小區(qū)業(yè)主建議，填補健全后遞交業(yè)主委員會或小區(qū)業(yè)主工作組決議，并公示決議結果。業(yè)主委員會理應授權委托物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會或是小區(qū)業(yè)主工作組根據(jù)的實施意見，明確施工企業(yè)。業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)和施工企業(yè)理應簽署工程施工承包協(xié)議。

【出臺政策】：住房重點維修資金管理條例
【發(fā)文字號】：令國家財政部第165號
【實行時間】：2008/2/1
【有關規(guī)章】：公積金管理辦法

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 交存
• 第三章 應用
• 第四章 監(jiān)管
• 第五章 法律依據(jù)
• 第六章 附錄
• 有關常見問題

第一章　總　　則

第一條　為了更好地提升對住房重點維修資金的管理方法，確保住房同用位置、同用設施的檢修和一切正常應用，維護保養(yǎng)住房重點維修資金使用者的合法權利，依據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)、行政規(guī)章，制訂本方法。

第二條　商品住宅、售后服務公有住房住房重點維修資金的交存、應用、管理方法和監(jiān)管，可用本方法。
本方法所稱住房重點維修資金，就是指重點用以住房同用位置、同用設施質(zhì)保期滿后的檢修和升級、更新改造的資產(chǎn)。

第三條　本方法所稱住房同用位置，就是指依據(jù)法律法規(guī)、政策法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同書，由單幢住房內(nèi)小區(qū)業(yè)主或是單幢住房內(nèi)小區(qū)業(yè)主及與之構造相接的普通住宅小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的位置，一般包含：住房的基本、承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂及其室外的墻壁、過廳、樓梯口、過道安全通道等。
本方法所稱同用設施，就是指依據(jù)法律法規(guī)、政策法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同書，由住房小區(qū)業(yè)主或是住房小區(qū)業(yè)主及相關普通住宅小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的附設設施，一般包含電梯轎廂、無線天線、照明燈具、消防設備、綠化、路面、道路路燈、水渠、池、井、非營利性停車場停車位、服務性健身培訓設備和同用設施應用的房子等。

第四條　住房重點維修資金管理方法推行專用存款賬戶儲存、專款專用、使用權人管理決策、政府部門監(jiān)管的標準。

第五條　國務院辦公廳基本建設主管機構會與國務院辦公廳行政機關承擔全國各地住房重點維修資金的具體指導和監(jiān)督工作。
縣級以上地區(qū)市人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構會與平級行政機關承擔主管機關內(nèi)住房重點維修資金的具體指導和監(jiān)督工作。

第二章　交　　存

第六條　以下物業(yè)管理的小區(qū)業(yè)主理應依照本方法的要求交存住房重點維修資金：
（一）住房，但一個小區(qū)業(yè)主全部且與別的物業(yè)管理不具備同用位置、同用設施的以外；
（二）居民小區(qū)內(nèi)的普通住宅或是居民小區(qū)外與單幢住房構造相接的普通住宅。
前述所列物業(yè)管理歸屬于售賣公有住房的，房屋出售企業(yè)理應依照本方法的要求交存住房重點維修資金。

第七條　商品住宅的小區(qū)業(yè)主、普通住宅的小區(qū)業(yè)主依照所有著物業(yè)管理的總建筑面積交存住房重點維修資金，每平米總建筑面積交存第一期住房重點維修資金的金額為本地住宅建筑設備安裝工程每平米工程造價的5%至8%。 市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構理應依據(jù)本地域狀況，有效明確、發(fā)布每平米總建筑面積交存第一期住房重點維修資金的金額，并適度調(diào)節(jié)。

第八條　售賣公有住房的，依照以下要求交存住房重點維修資金：
（一）小區(qū)業(yè)主依照所有著物業(yè)管理的總建筑面積交存住房重點維修資金，每平米總建筑面積交存第一期住房重點維修資金的金額為本地房改辦出廠價的2%。
（二）房屋出售企業(yè)依照高層住宅不少于售房款的20%、高層建筑不少于售房款的30%，從售房款中一次性獲取住房重點維修資金。

第九條　小區(qū)業(yè)主交存的住房重點維修資金歸屬于小區(qū)業(yè)主全部。
從公有住房售房款中獲取的住房重點維修資金歸屬于公有住房房屋出售企業(yè)全部。

第十條　業(yè)主委員會創(chuàng)立前，商品住宅小區(qū)業(yè)主、普通住宅小區(qū)業(yè)主交存的住房重點維修資金，由物業(yè)管理所在城市市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構托管。
市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構理應授權委托所在城市一家銀行業(yè)，做為主管機關內(nèi)住房重點維修資金的專用存款賬戶管理方法金融機構，并在專用存款賬戶管理方法金融機構設立住房重點維修資金專用存款賬戶。
設立住房重點維修資金專用存款賬戶，理應以物業(yè)管理服務地區(qū)為企業(yè)設賬，按房子進戶門號設單獨立戶賬；未劃分物業(yè)管理服務地區(qū)的，以幢為企業(yè)設賬，按房子進戶門號設單獨立戶賬。

第十一條　業(yè)主委員會創(chuàng)立前，售出公有住房住房重點維修資金，由物業(yè)管理所在城市市轄區(qū)、市、縣人民政府行政機關或是基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構部門管理。
部門管理公有住房住房重點維修資金的單位理應授權委托所在城市一家銀行業(yè)，做為主管機關內(nèi)公有住房住房重點維修資金的專用存款賬戶管理方法金融機構，并在專用存款賬戶管理方法金融機構設立公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶。
設立公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶，理應依照房屋出售企業(yè)設賬，按幢設票房分成；在其中，小區(qū)業(yè)主交存的住房重點維修資金，按房子進戶門號設單獨立戶賬。

第十二條　商品住宅的小區(qū)業(yè)主理應在申請辦理房子搬入辦理手續(xù)前，將第一期住房重點維修資金存進住房重點維修資金專用存款賬戶。
售出公有住房的小區(qū)業(yè)主理應在申請辦理房子搬入辦理手續(xù)前，將第一期住房重點維修資金存進公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶或是交給房屋出售企業(yè)存進公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶。
公有住房房屋出售企業(yè)理應在接到售房款生效日30日內(nèi)，將獲取的住房重點維修資金存進公有住房住房重點維修資金專用存款賬戶。

第十三條　未按本方法要求交存第一期住房重點維修資金的，開發(fā)設計施工單位或是公有住房房屋出售企業(yè)不可將房子交貨選購人。

第十四條　專用存款賬戶管理方法金融機構、代辦住房重點維修資金的房屋出售企業(yè)理應出示由國家財政部或是省、自治州、市轄區(qū)市人民政府行政機關統(tǒng)一總監(jiān)制的住房重點維修資金專用型單據(jù)。

第十五條　業(yè)主委員會創(chuàng)立后，理應依照以下要求調(diào)撥小區(qū)業(yè)主交存的住房重點維修資金：
（一）業(yè)主委員會理應授權委托所在城市一家銀行業(yè)做為本物業(yè)管理服務地區(qū)內(nèi)住房重點維修資金的專用存款賬戶管理方法金融機構，并在專用存款賬戶管理方法金融機構設立住房重點維修資金專用存款賬戶。
設立住房重點維修資金專用存款賬戶，理應以物業(yè)管理服務地區(qū)為企業(yè)設賬，按房子進戶門號設單獨立戶賬。
（二）業(yè)委會理應通告所在城市市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構；涉及到售出公有住房的，理應通告部門管理公有住房住房重點維修資金的單位。
（三）市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構或是部門管理公有住房住房重點維修資金的單位理應在接到通告生效日30日內(nèi)，通告專用存款賬戶管理方法金融機構將該物業(yè)管理服務地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主交存的住房重點維修資金賬面凈值調(diào)撥至業(yè)主委員會設立的住房重點檢修資金賬戶，并將相關賬務等轉交業(yè)主聯(lián)合會。

第十六條　住房重點維修資金調(diào)撥后的賬務管理方法企業(yè)，由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會理應創(chuàng)建住房重點維修資金管理方案。
業(yè)主委員會設立的住房重點檢修資金賬戶，理應接納所在城市市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構的監(jiān)管。

第十七條　小區(qū)業(yè)主單獨立戶賬目住房重點維修資金余額不足第一期交存額30%的，理應立即續(xù)交。
創(chuàng)立業(yè)主委員會的，續(xù)交計劃方案由業(yè)主委員會決策。
未創(chuàng)立業(yè)主委員會的，續(xù)交的實際管理條例由市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構會與平級行政機關制訂。

第三章　使　　用

第十八條　住房重點維修資金理應重點用以住房同用位置、同用設施質(zhì)保期滿后的檢修和升級、更新改造，不可轉借。

第十九條　住房重點維修資金的應用，理應遵照省時省力、公開化、收益人和壓力人相一致的標準。

第二十條　住房同用位置、同用設施的檢修和升級、更新改造花費，依照以下要求平攤：
（一）商品住宅中間或是商品住宅與普通住宅中間同用位置、同用設施的檢修和升級、更新改造花費，由有關小區(qū)業(yè)主依照分別有著物業(yè)管理總建筑面積的占比平攤。
（二）售后服務公有住房中間同用位置、同用設施的檢修和升級、更新改造花費，由有關小區(qū)業(yè)主和公有住房房屋出售企業(yè)依照所交存住房重點維修資金的占比平攤；在其中，應由小區(qū)業(yè)主擔負的，再由有關小區(qū)業(yè)主依照分別有著物業(yè)管理總建筑面積的占比平攤。
（三）售后服務公有住房與商品住宅或是普通住宅中間同用位置、同用設施的檢修和升級、更新改造花費，先依照總建筑面積占比平攤到各有關物業(yè)管理。在其中，售后服務公有住房應平攤的花費，再由有關小區(qū)業(yè)主和公有住房房屋出售企業(yè)依照所交存住房重點維修資金的占比平攤。

第二十一條　住房同用位置、同用設備設備維護和升級、更新改造，涉及到并未賣出的商品住宅、普通住宅或是公有住房的，開發(fā)設計施工單位或是公有住房企業(yè)理應依照并未賣出商品住宅或是公有住房的總建筑面積，平攤檢修和升級、更新改造花費。

第二十二條　住房重點維修資金調(diào)撥業(yè)主委員會管理方法前，必須應用住房重點維修資金的，依照下列程序流程申請辦理：
（一）物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)檢修和升級、更新改造新項目明確提出應用提議；沒有物業(yè)管理企業(yè)的，由有關小區(qū)業(yè)主明確提出應用提議；
（二）住房重點維修資金稅前列支范疇內(nèi)特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且占總人數(shù)三分之二之上的小區(qū)業(yè)主探討根據(jù)應用提議；
（三）物業(yè)管理企業(yè)或是有關小區(qū)業(yè)主組織實施應用計劃方案；
（四）物業(yè)管理企業(yè)或是有關業(yè)主持人相關原材料，向所在城市市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構申請辦理稅前列支；在其中，使用公有住房住房重點維修資金的，向部門管理公有住房住房重點維修資金的單位申請辦理稅前列支；
（五）市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構或是部門管理公有住房住房重點維修資金的單位審批愿意后，向?qū)Ｓ么婵钯~戶管理方法金融機構傳出調(diào)撥住房重點維修資金的通告； （六）專用存款賬戶管理方法金融機構將所需住房重點維修資金調(diào)撥至檢修企業(yè)。

第二十三條　住房重點維修資金調(diào)撥業(yè)主委員會管理方法后，必須應用住房重點維修資金的，依照下列程序流程申請辦理：
（一）物業(yè)管理企業(yè)明確提出應用計劃方案，應用計劃方案理應包含擬檢修和升級、更新改造的新項目、經(jīng)費預算、稅前列支范疇、產(chǎn)生嚴重危害房子安全性等緊急狀況及其別的需臨時性應用住房重點維修資金的狀況的處理方法等；
（二）業(yè)主委員會依規(guī)根據(jù)應用計劃方案；
（三）物業(yè)管理企業(yè)組織實施應用計劃方案；
（四）物業(yè)管理企業(yè)持相關原材料向業(yè)委會明確提出稅前列支住房重點維修資金；在其中，使用公有住房住房重點維修資金的，向部門管理公有住房住房重點維修資金的單位申請辦理稅前列支；
（五）業(yè)委會根據(jù)應用計劃方案審批愿意，并報市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構辦理備案；使用公有住房住房重點維修資金的，經(jīng)部門管理公有住房住房重點維修資金的單位審批愿意；市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構或是部門管理公有住房住房重點維修資金的單位發(fā)覺不符相關法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度和應用計劃方案的，理應行政強制執(zhí)行；
（六）業(yè)委會、部門管理公有住房住房重點維修資金的單位向?qū)Ｓ么婵钯~戶管理方法金融機構傳出調(diào)撥住房重點維修資金的通告；
（七）專用存款賬戶管理方法金融機構將所需住房重點維修資金調(diào)撥至檢修企業(yè)。

第二十四條　產(chǎn)生嚴重危害房子安全性等緊急狀況，必須馬上對住房同用位置、同用設施開展檢修和升級、更新改造的，依照下列要求稅前列支住房重點維修資金：
（一）住房重點維修資金調(diào)撥業(yè)主委員會管理方法前，依照本方法第二十二條第四項、第五項、第六項的要求申請辦理；
（二）住房重點維修資金調(diào)撥業(yè)主委員會管理方法后，依照本方法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的要求申請辦理。
產(chǎn)生前述狀況后，未按照規(guī)定執(zhí)行檢修和升級、更新改造的，市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構能夠機構代修，檢修花費從有關小區(qū)業(yè)主住房重點維修資金單獨立戶賬中稅前列支；在其中，涉及到售出公有住房的，還理應從公有住房住房重點維修資金中稅前列支。

第二十五條　以下花費不可從住房重點維修資金中稅前列支：
（一）依規(guī)理應由施工單位或是施工企業(yè)擔負的住房同用位置、同用設備設備維護、升級和更新改造花費；
（二）依規(guī)理應由有關企業(yè)擔負的供電、供電系統(tǒng)、氣路、供暖、通信、有線數(shù)字電視等管道和設施的檢修、保養(yǎng)花費；
（三）理應由被告方擔負的因人為因素毀壞住房同用位置、同用設施需要的修補花費；
（四）依據(jù)物業(yè)管理合同書承諾，理應由物業(yè)管理企業(yè)擔負的住房同用位置、同用設施的檢修和保養(yǎng)花費。

第二十六條　在確保住房重點維修資金一切正常應用的前提條件下，能夠依照相關法律法規(guī)要求將住房重點維修資金用以購買國債。
運用住房重點維修資金購買國債，理應在銀行間債券銷售市場或是銀行業(yè)柜臺市場選購一級市場新發(fā)售的國債券，并擁有期滿。
運用小區(qū)業(yè)主交存的住房重點維修資金購買國債的，理應經(jīng)業(yè)主委員會愿意；未創(chuàng)立業(yè)主委員會的，理應經(jīng)特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且占總人數(shù)三分之二之上小區(qū)業(yè)主愿意。
運用從公有住房售房款中獲取的住房重點維修資金購買國債的，理應依據(jù)房屋出售企業(yè)的財政局單位隸屬，報檢平級行政機關愿意。
嚴禁運用住房重點維修資金從業(yè)國債回購、委托理財業(yè)務流程或是將選購的國債券用以質(zhì)押貸款、質(zhì)押等貸款擔保個人行為。

第二十七條　以下資產(chǎn)理應轉到住房重點維修資金滾存應用：
（一）住房重點維修資金的儲存貸款利息；
（二）運用住房重點維修資金購買國債的升值盈利；
（三）運用住房同用位置、同用設施開展運營的，小區(qū)業(yè)主個人所得盈利，但業(yè)主委員會另有決策的以外；
（四）住房同用設施損毀后收購 的折舊。

第四章　監(jiān)管

第二十八條　房屋產(chǎn)權出讓時，小區(qū)業(yè)主理應向買受人表明住房重點維修資金交存和盈余狀況并出示合理證實，該房子單獨立戶賬中盈余的住房重點維修資金隨房屋產(chǎn)權另外產(chǎn)權過戶。
買受人理應持住房重點維修資金產(chǎn)權過戶的協(xié)議書、房子所有權資格證書、身份證件直到專用存款賬戶管理方法金融機構申請辦理單獨立戶賬改名辦理手續(xù)。

第二十九條　房子損毀的，依照下列要求退還住房重點維修資金：
（一）房子單獨立戶賬中盈余的住房重點維修資金退還小區(qū)業(yè)主；
（二）房屋出售企業(yè)交存的住房重點維修資金賬面凈值退還房屋出售企業(yè)；房屋出售企業(yè)不會有的，依照房屋出售企業(yè)會計單位隸屬，收交平級財政。

第三十條　市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構，部門管理公有住房住房重點維修資金的單位及業(yè)委會，理應每一年最少一次與專用存款賬戶管理方法金融機構核查住房重點維修資金賬務，并向小區(qū)業(yè)主、公有住房房屋出售企業(yè)發(fā)布以下狀況：
（一）住房重點維修資金交存、應用、升值盈利和估價入庫的總金額；
（二）產(chǎn)生稅前列支的新項目、花費和平攤狀況；
（三）小區(qū)業(yè)主、公有住房房屋出售企業(yè)單獨立戶賬中住房重點維修資金交存、應用、升值盈利和估價入庫的額度；
（四）別的相關住房重點維修資金應用和管理方法的狀況。
小區(qū)業(yè)主、公有住房房屋出售企業(yè)對發(fā)布的狀況有質(zhì)疑的，能夠規(guī)定核查。

第三十一條　專用存款賬戶管理方法金融機構理應每一年最少一次向市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構，部門管理公有住房住房重點維修資金的單位及業(yè)委會推送住房重點維修資金銀行對賬單。
市轄區(qū)、市、縣基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構，部門管理公有住房住房重點維修資金的單位及業(yè)委會對資金賬戶轉變狀況有質(zhì)疑的，能夠規(guī)定專用存款賬戶管理方法金融機構開展核查。
專用存款賬戶管理方法金融機構理應創(chuàng)建住房重點維修資金查看規(guī)章制度，接納小區(qū)業(yè)主、公有住房房屋出售企業(yè)對其單獨立戶賬中住房重點維修資金應用、升值盈利和賬面凈值的查看。

第三十二條　住房重點維修資金的管理方法和應用，理應依規(guī)接納審計部門的審計監(jiān)督。

第三十三條　住房重點維修資金的財務會計和財務核算理應實行國家財政部相關要求。
行政機關理應提升對住房重點維修資金收入支出財務會計和財務核算制度執(zhí)行狀況的監(jiān)管。

第三十四條　住房重點維修資金專用型單據(jù)的購領、應用、儲存、銷賬管理方法，理應依照國家財政部及其省、自治州、市轄區(qū)市人民政府行政機關的相關要求實行，并接納行政機關的監(jiān)督管理。

第五章　法律依據(jù)

第三十五條　公有住房房屋出售企業(yè)有以下個人行為之一的，由縣級以上地區(qū)市人民政府行政機關會與平級基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構勒令時限糾正：
（一）未按本方法第八條、第十二條第三款要求交存住房重點維修資金的；
（二）違背本方法第十三條要求將房子交貨購房人的；
（三）未按本方法第二十一條要求平攤檢修、升級和更新改造花費的。

第三十六條　開發(fā)設計施工單位違背本方法第十三條要求將房子交貨購房人的，由縣級以上地區(qū)市人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，懲處三萬元下列的處罰。
開發(fā)設計施工單位未按本方法第二十一條要求平攤檢修、升級和更新改造花費的，由縣級以上地區(qū)市人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，懲處一萬元下列的處罰。

第三十七條　違背本方法要求，侵吞住房重點維修資金的，由縣級以上地區(qū)市人民政府基本建設(房地產(chǎn)業(yè))主管機構討回侵吞的住房重點維修資金，收走非法所得，能夠處以侵吞額度2倍下列的處罰；構罪的，追究其立即承擔的管理人員和別的立即責任人的刑事處罰。
物業(yè)管理企業(yè)侵吞住房重點維修資金，情節(jié)惡劣的，除按前述要求給予懲罰外，還應由授予企業(yè)資質(zhì)證書的單位注銷企業(yè)資質(zhì)證書。
市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構侵吞住房重點維修資金的，由上一級市人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構討回侵吞的住房重點維修資金，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規(guī)給與處罰；構罪的，追究其刑事處罰。
市轄區(qū)、市、縣人民政府行政機關侵吞住房重點維修資金的，由上一級市人民政府行政機關討回侵吞的住房重點維修資金，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規(guī)給與處罰；構罪的，追究其刑事處罰。

第三十八條　市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構違背本方法第二十六條要求的，由上一級市人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構勒令時限糾正，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規(guī)給與處罰；導致?lián)p害的，依規(guī)賠付；構罪的，追究其刑事處罰。
市轄區(qū)、市、縣人民政府行政機關違背本方法第二十六條要求的，由上一級市人民政府行政機關勒令時限糾正，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規(guī)給與處罰；導致?lián)p害的，依規(guī)賠付；構罪的，追究其刑事處罰。業(yè)主委員會違背本方法第二十六條要求的，由市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構行政強制執(zhí)行。

第三十九條　對違背住房重點維修資金專用型票據(jù)管理要求的個人行為，依照《財政違法行為處罰處分條例》的相關要求追責法律依據(jù)。

第四十條　縣級以上市人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構、行政機關以及工作員運用職位上的便捷，私收他財物或是別的益處，不依規(guī)執(zhí)行監(jiān)管崗位職責，或是發(fā)覺違紀行為未予依法查處的，依規(guī)給與處罰；構罪的，追究其刑事處罰。

第六章　附　　則

第四十一條　省、自治州、市轄區(qū)市人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構會與平級行政機關能夠根據(jù)本方法，制訂實施辦法。

第四十二條　本方法執(zhí)行前，商品住宅、公有住房早已售賣但未創(chuàng)建住房重點維修資金的，理應補建。具體措施由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府基本建設（房地產(chǎn)業(yè)）主管機構會與平級行政機關根據(jù)本方法制訂。

第四十三條　本方法由國務院辦公廳基本建設主管機構、行政機關一同表述。

第四十四條　本方法自08年2月1日起實施，99年12月16日住建部、國家財政部公布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住宅〔1998〕213號）另外廢除。

有關常見問題

一、為何要創(chuàng)建住房重點維修資金規(guī)章制度？
【回應】：開設住房重點維修資金的目地是為了更好地確保商品住宅以及有關公共基礎設施機器設備的大中型修和升級改造，增加房子的使用期限，為維護保養(yǎng)居民小區(qū)的良好氛圍，確保居民小區(qū)設施的一切正常應用造就必需的標準。住房重點維修資金是“取之于民、用之于民”的一項保障性住房資產(chǎn)，又稱之為“住房養(yǎng)老金”。

二、《住宅專項維修資金管理辦法》中稱：居民小區(qū)內(nèi)的普通住宅或是與之構造相接的普通住宅啥意思？
【回應】：居民小區(qū)內(nèi)的普通住宅：就是指居民小區(qū)中列入全部小區(qū)設計及管理方法的辦公樓、大型商場等。與之構造相接的普通住宅：就是指該普通住宅的建筑結構與住房相接，如最底層的鋪面，與高層住宅連在一起的矮層店面等。

三、寫字樓要交納房屋維修基金嗎？
【回應】：詳細情況深入分析，寫字樓是單一的小區(qū)業(yè)主可以不交納重點維修資金，假如產(chǎn)權年限各自售賣給本人的就需要交納重點維修資金。在我國住房重點維修資金管理條例要求，商住樓出讓給從房地產(chǎn)業(yè)初始登記變動為遷移備案為業(yè)主的，業(yè)主務必交納重點維修資金，不然業(yè)主拿不上不動產(chǎn)登記證。寫字樓交納住房重點維修資金的管理條例參考住房重點維修資金管理條例，是本地發(fā)布的房子工程造價每平米價格的5-8%乘總建筑面積。

四、小區(qū)域內(nèi)存有有交住房重點維修資金和未繳住房重點維修資金的商住樓的狀況，住房重點維修資金怎么使用？
【回應】：依據(jù)城區(qū)大部分小區(qū)別兩期開發(fā)設計、拿房存有先拿房的沒有交納、后拿房有交納住房重點維修資金的具體情況，已交納的住房重點維修資金只有用以已繳地區(qū)住房同用位置、同用設施質(zhì)保期滿后的檢修和升級、更新改造，超出已繳地區(qū)的平攤務必在物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)委會向沒有交納住房重點維修資金的小區(qū)業(yè)主收足有關位置的檢修賬款，并且經(jīng)過已交納一部分特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且占總人數(shù)三分之二之上的小區(qū)業(yè)主探討根據(jù)應用提議后，即可應用已交納的住房重點維修資金。