2017年限價(jià)房交易現(xiàn)行政策怎樣要求？限價(jià)房行嗎嗎？限價(jià)房實(shí)質(zhì)也是商住樓，因而達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的限價(jià)房是能夠交易的，比如青島政府要求指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅自房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬備案之日起5年內(nèi)，不可發(fā)售買(mǎi)賣(mài)。

限價(jià)房界定

限價(jià)房又被稱(chēng)為限房子價(jià)格、限土地價(jià)格的“兩限”商住樓，是一種限價(jià)錢(qián)限套型、總面積的商住樓，關(guān)鍵處理中低收入者家中的住宅艱難，是現(xiàn)階段限定房?jī)r(jià)上漲的一種暫時(shí)性措施，并并不是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房?，F(xiàn)階段在我國(guó)一部分大城市已經(jīng)積極主動(dòng)實(shí)行限價(jià)房。特別注意的是限價(jià)房按價(jià)格行情售賣(mài)后，就從保障性住房一下子變成了具有項(xiàng)目投資特性的一般商住樓。怎么讓保障性住房保持其確保特性，怎樣防止自住型商品房走限價(jià)房的舊路，還必須運(yùn)用共有產(chǎn)權(quán)等新模式對(duì)時(shí)下保障性住房管理體系多方面健全，而限價(jià)房市場(chǎng)銷(xiāo)售最開(kāi)始設(shè)置便是為了更好地避免 選購(gòu)限價(jià)房盈利，特別是在在近些年房子價(jià)格起伏非常大的狀況，不可以由于房子價(jià)格的起伏而更改確保標(biāo)準(zhǔn)。

2017年限價(jià)房交易現(xiàn)行政策

限價(jià)房做為政府部門(mén)在一定階段內(nèi)管控房地產(chǎn)業(yè)、調(diào)整住宅供求矛盾的合理方式，由政府部門(mén)創(chuàng)立的國(guó)有獨(dú)資國(guó)有制公司承擔(dān)基本建設(shè)。市場(chǎng)價(jià)格推行政府部門(mén)標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依照比附近類(lèi)似產(chǎn)品住宅低20%-25%明確。市場(chǎng)價(jià)格在預(yù)購(gòu)時(shí)往社會(huì)發(fā)展發(fā)布，發(fā)布價(jià)錢(qián)應(yīng)是該限價(jià)房新樓盤(pán)的最高成交價(jià)。選購(gòu)限價(jià)房應(yīng)自買(mǎi)房合同辦理備案5年后才可發(fā)售買(mǎi)賣(mài)。

【實(shí)際交易現(xiàn)行政策】：
1、買(mǎi)房者購(gòu)到限價(jià)房拿房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房；
2、買(mǎi)房者在獲得限價(jià)房不動(dòng)產(chǎn)登記證后五年內(nèi)，不能夠把限價(jià)房隨便售賣(mài)、出讓或發(fā)售。
3、買(mǎi)房者買(mǎi)來(lái)限價(jià)房的另外，沒(méi)有享有別的政策性住房，不然不能夠?qū)ο迌r(jià)房開(kāi)展交易。
4、如果有特殊情況務(wù)必出讓限價(jià)房，買(mǎi)房者要先向戶籍所屬縣區(qū)保障性住房管理方法單位申請(qǐng)辦理認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)價(jià)錢(qián)一般是在限價(jià)房原價(jià)錢(qián)基本上有一個(gè)折舊費(fèi)占比，此外也要依據(jù)那時(shí)候的消費(fèi)水平?jīng)Q策。限價(jià)房認(rèn)購(gòu)后，政府部門(mén)會(huì)再次將它作為指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅向滿足條件家中供貨。
【備注名稱(chēng)】：不一樣大城市限價(jià)房交易現(xiàn)行政策各有不同，實(shí)際根據(jù)當(dāng)?shù)叵迌r(jià)房交易現(xiàn)行政策實(shí)行。

限價(jià)房交易標(biāo)準(zhǔn)

【選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)】：在我國(guó)全國(guó)各地具體情況不一樣，因而限價(jià)房選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如天津限價(jià)房選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)以下：
1、戶口標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)者具備當(dāng)?shù)厥袇^(qū)六區(qū)、德森四區(qū)及天津?yàn)I海新區(qū)范疇內(nèi)城鎮(zhèn)戶籍戶口(包含因?qū)W生就業(yè)落戶口的企業(yè)城鎮(zhèn)戶口集體戶，不包括因念書(shū)、參軍在津落戶口的集體戶)；具備寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)城鎮(zhèn)戶籍戶口工作人員，申請(qǐng)辦理時(shí)在市區(qū)六區(qū)、德森四區(qū)工作中并在當(dāng)?shù)爻掷m(xù)交納社保一年之上。
2、收益標(biāo)準(zhǔn)：三人及三人之上家中去年人均純收入小于4.五萬(wàn)元，兩人家中及單人申請(qǐng)辦理去年人均純收入小于6.75萬(wàn)余元。
3、資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：家中人口數(shù)量為兩人及下列的平均資產(chǎn)小于13萬(wàn)余元(含)；家中人口數(shù)量為三人的平均資產(chǎn)小于11萬(wàn)余元(含)；家中人口數(shù)量為4人及之上的平均資產(chǎn)小于十萬(wàn)元(含)。
4、家庭條件：家中住宅總建筑面積不超過(guò)60平米；單人申請(qǐng)辦理須戶下無(wú)私產(chǎn)住宅也未租賃公有住房。
【售出標(biāo)準(zhǔn)】：購(gòu)房者獲得房子所有權(quán)資格證書(shū)后五年內(nèi)不可出讓所買(mǎi)住宅。須經(jīng)出讓的，可向戶籍所屬縣區(qū)保障性住房管理方法單位申請(qǐng)辦理認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)價(jià)錢(qián)依照原價(jià)錢(qián)并考慮到折舊費(fèi)和消費(fèi)水平等要素明確，認(rèn)購(gòu)住宅再次作為指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅向滿足條件家中供貨。假如購(gòu)房者在獲得房子所有權(quán)資格證書(shū)五年后出讓所買(mǎi)住宅的，應(yīng)依照到時(shí)候同地區(qū)普通產(chǎn)品住宅和指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅價(jià)差的一定占比繳納土地資源盈利等合同款。

限價(jià)房選購(gòu)步驟

不一樣大城市限價(jià)房選購(gòu)步驟不一樣，以青島市限價(jià)房選購(gòu)步驟為例子：
1、購(gòu)房資格備案：申請(qǐng)者應(yīng)到戶口所在地社區(qū)服務(wù)中心（以申請(qǐng)者戶籍為標(biāo)準(zhǔn)）申辦購(gòu)房資格備案。
2、已申請(qǐng)辦理指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目購(gòu)房資格備案的申請(qǐng)者應(yīng)持身份證件、《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》到要求地址申請(qǐng)辦理買(mǎi)房申請(qǐng)辦理備案。
3、明確入選名冊(cè)。市保障性住房組織根據(jù)已申請(qǐng)辦理買(mǎi)房申請(qǐng)辦理備案的申請(qǐng)者平均住宅總建筑面積，依照住宅艱難水平開(kāi)展排列，并將排列名冊(cè)給予公示公告，公告期為5日。
4、明確購(gòu)房次序。以公布搖號(hào)申請(qǐng)方法各自明確宣布入選家中和替補(bǔ)入選家中的購(gòu)房序號(hào)。
5、輪備選房。市保障性住房組織將所有入選名冊(cè)和購(gòu)房次序開(kāi)展公示。宣布入選申請(qǐng)者持身份證件在要求時(shí)間內(nèi)到開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)施工單位按序購(gòu)房。宣布入選申請(qǐng)者舍棄挑選的樓盤(pán)，由替補(bǔ)入選申請(qǐng)者按序遞補(bǔ)選房。

有關(guān)常見(jiàn)問(wèn)題

一、限價(jià)房?jī)赡昴軌螂S意交易？
【回應(yīng)】：現(xiàn)階段在我國(guó)限價(jià)房一般是五年以后能夠隨意交易。

二、青島市限價(jià)房交易必須給政府部門(mén)錢(qián)嗎？
【回應(yīng)】：根據(jù)當(dāng)?shù)叵迌r(jià)房政策實(shí)行。比如青島政府要求，指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅自房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬備案之日起5年內(nèi)，不可發(fā)售買(mǎi)賣(mài)。5年后必須發(fā)售買(mǎi)賣(mài)的，理應(yīng)將買(mǎi)房時(shí)以指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格選購(gòu)的總面積一部分，依照交易量?jī)r(jià)錢(qián)與選購(gòu)價(jià)錢(qián)價(jià)差的50％，向政府部門(mén)繳納土地資源盈利，土地用途仍保存劃轉(zhuǎn)，再度發(fā)售不會(huì)再繳納土地資源盈利。

三、限價(jià)房能夠交易嗎？
【回應(yīng)】：限價(jià)房實(shí)質(zhì)也是商住樓，因而達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的限價(jià)房是能夠交易的。